Có nên đầu tư đất nền Bảo Lộc 2021

Nhiều khách hàng hay thắc mắc “Có nên đầu tư đất nền Bảo Lộc 2021” hay không?

Nhắc đến du lịch Tây Nguyên, du khách thường nghĩ đến Đà Lạt mộng mơ, từng là lựa chọn hàng đầu của người yêu lãng mạn, thích cỏ hoa ngợp ngời trên từng bước chân. Nhưng gần đây, một địa danh khác đã bật lên với những điểm đến vô cùng ấn tượng, mê hoặc dù chỉ một lần ghé thăm: Thành phố Bảo Lộc đang vươn mình trở thành thiên đường du lịch mới xứ mờ sương.

Giá đất nền Bảo Lộc đang tăng nhưng còn thấp

Trong khoảng 2 – 3 năm trở lại đây, giá đất Bảo Lộc liên tục tăng mạnh. Tỷ lệ tăng giá năm 2018 và 2019 đã đạt mức 17 – 20%, trong đó, nhiều khu vực đạt tỷ lệ tăng hơn 25%. Đây được xem là dấu hiệu rõ rệt nhất về sự phát triển nhanh chóng của bất động sản Bảo Lộc.

Giá đất nền Bảo Lộc đang tăng nhưng còn thấp

Năm 2020 sẽ là cột mốc đánh dấu bước ngoặt mới của nhà đất Bảo Lộc, bảng giá đất Bảo Lộc mới nhất sẽ được điều chỉnh để có sự trùng khớp cao nhất với thực tế. Đầu năm 2020, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chính thức thông qua bảng giá các loại đất trên địa bàn toàn tỉnh trong giai đoạn 2020 – 2024. Trong đó giá đất TP. Bảo Lộc có sự thay đổi rõ rệt so với thời điểm trước.

Theo số liệu thống kê của quý 1/2020, giá đất Bảo Lộc các phường trung tâm đã tăng hơn 35% so với cùng kỳ năm ngoái và cao hơn 25% so với cuối năm 2019. Nhà đất vùng ven cũng sở hữu mức tăng mạnh, hầu hết đều đạt trên 18%. Cũng theo thông tin từ các môi giới, thông thường giá nhà đất giao dịch thực tế có thể cao hơn 30 – 50% so với bảng giá được UBND công bố.

Đất Bảo Lộc giá rẻ sẽ bắt đầu khan hiếm dần tuy nhiên hiện vẫn còn “mềm” hơn so với các khu vực lân cận như Đà Lạt, Phan Thiết, Biên Hòa, Bình Dương và tiềm năng tăng giá thời gian tới còn rất lớn. Khách hàng và nhà đầu tư có sự nghiên cứu và đánh giá kỹ thị trường tiềm năng này rất dễ để có lựa chọn mang lại lợi nhuận đầu tư hấp dẫn.

Đất nền Bảo Lộc lội ngược dòng mùa Covid-19

Thực tế cho thấy, thanh khoản trên thị trường bất động sản thời gian qua có chậm. Tuy nhiên, giới am hiểu thị trường cũng nhận định rằng, tình trạng giảm trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chỉ ngắn hạn, bởi nhu cầu đối với phân khúc bất động sản ngôi nhà thứ 2 (Second-home) vẫn rất lớn. Đây là xu thế khi đời sống được cải thiện, người dân sẽ chăm chút cho đời sống tinh thần nhiều hơn.

Đất nền Bảo Lộc lội ngược dòng mùa Covid-19

Trước đây, nhu cầu bất động sản Second home tập trung vào các khu vực sông nước, liền kề biển với thời gian di chuyển từ 2h – 3h đường bộ. Nhu cầu tăng cao đã đẩy giá thành tại các thị trường này phát triển nhanh dẫn đến nhu cầu ngày càng co hẹp, khiến khách hàng tự động dịch chuyển nhu cầu sang các địa phương khác có giá thành hợp lý hơn.

Nổi bật trong đó, Bảo Lộc là một lựa chọn hấp dẫn đối với loại hình này. Nơi đây đáp ứng 2 điều kiện mà khách hàng có thể nhắm tới đó là ngôi nhà thứ 2 cho khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng và tích lũy tài sản giá rẻ có khả năng tăng giá theo thời gian.

Bảo Lộc có khí hậu ôn hòa và mát mẻ quanh năm, nhiệt độ trung bình từ 15 – 24 độ C với địa hình núi cao, đồi dốc và thung lũng cùng nhiều cảnh quan thiên nhiên mơ hồ, những áng sương mù với cảm giác se lạnh. Thành phố của trà và tơ lụa này là một sự thay thế hoàn hảo cho những khách hàng đã quen với cảm giác biển xanh, cát trắng.

Từ TP. Hồ Chí Minh, sau khi xuất phát vào sáng sớm, với hơn 3h di chuyển bằng phương tiện đường bộ, bạn đã có thể nhâm nhi ly cà phê đậm chất Tây Nguyên. Ngoài ra, khi hoàn thành tuyến cao tốc Dầu Giây – Bảo Lộc, thời gian di chuyển từ TP. Hồ Chí Minh đến Bảo Lộc sẽ được rút ngắn đáng kể.

Bảo Lộc có tiềm năng và sự phát triển về kinh tế không thua gì Đà Lạt, trong khi giá cả các vùng ven thành phố này lại rẻ hơn gấp 10 lần so với giá vùng ven tại Đà Lạt. Ví dụ điển hình như khu vực Lộc Sơn thuộc thành phố Bảo lộc, cách Thành phố 5km, cách tuyến tránh hơn 1km, liền kề các cụm công nghiệp, có đầy đủ cảnh quan về núi đồi và sông suối, nhưng giá bán chỉ giao động từ 4 – 5 triệu đồng/m2 đất có thổ cư. Trong khi đó hiện nay, các vùng ven cách chợ Đà Lạt 5km đã có giá lên tới 40 – 50 triệu đồng/m2.

Vì vậy, lựa chọn nghỉ dưỡng và đầu tư tại Bảo Lộc sẽ tương đối hợp lý và cũng chính là lý do thời gian qua thị trường đất nền vùng ven Bảo Lộc có sự chuyển biến bất ngờ mặc dù thị trường bất động sản thời gian qua trầm lắng.

Bảo Lộc – thành phố quyến rũ và phồn vinh

Thành phố Bảo Lộc được biết đến là mảnh đất trù phú trên cao nguyên Di Linh, là đầu mối giao thông quan trọng của Lâm Đồng trong việc phát huy tiềm năng, mở rộng giao lưu với các tỉnh miền Đông Nam Bộ và Duyên hải Nam Trung Bộ. Với khí hậu ôn hòa, quanh năm mát mẻ, nhiệt độ trung bình cả năm 21-22⁰C, Bảo Lộc có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch, nghỉ dưỡng.

Bảo Lộc – thành phố quyến rũ và phồn vinh

Bảo Lộc vùng đất yên bình với nhiều danh lam thắng cảnh thơ mộng, vẻ đẹp lãng mạn nhưng trầm lắng, bình dị luôn có một sức hút mãnh liệt quyến rũ du khách, nhất là những ai yêu thích sự thanh bình, trong trẻo, muốn tránh xa những ồn ào náo nhiệt của đô thị. Vùng đất này được xem như lá phổi xanh của tỉnh Lâm Đồng, là nơi thiên nhiên ôn hòa, mát mẻ quanh năm, thích hợp cho các hoạt động nghỉ dưỡng, tìm sự an yên trong tâm hồn.

Thành phố Bảo Lộc không những là vùng đất có thế mạnh về cây công nghiệp màu mỡ chuyên canh nhiều loại đặc sản cao nguyên như trà, cà phê và dâu tằm; mà còn được xem là nơi giàu tài nguyên khoáng sản. Bảo Lộc đã thu hút nhiều doanh nghiệp đến đầu tư vào lĩnh vực sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác và tinh chế khoáng sản,… Cũng tại Bảo Lộc đã hình thành nhiều khu, cụm công nghiệp hoạt động tấp nập, nhộn nhịp.

Nếu Đà Lạt là một điểm du lịch nổi tiếng thì Bảo Lộc như một kho báu vẫn chưa được khai phá, cũng chính vì thế mà thiên nhiên nơi đây khá hoang sơ, người dân mộc mạc và bình dị. Đến Bảo Lộc để chiêm ngưỡng những danh lam thắng cảnh đẹp, để hít thở không khí trong lành và thưởng thức những món ăn dân dã mang hương vị đặc biệt của cao nguyên lộng gió. Những đồi chè xanh thẳm, Vọng Nguyệt Trà, thác Dambri, Hồ Nam Phương, Hồ Đồng Nai, Chùa Linh Quy Pháp Ấn, Tu viện Bát Nhã,… sẽ là nơi thu hút lượng lớn khách du lịch từ Đà Lạt trở ngược xuống hay từ các địa phương khác.

Thêm vào đó, sau khi tuyến đường tránh quốc lộ 20 được hoàn thiện và đưa vào sử dụng, thì trong thời gian tới nhu cầu thương mại, du lịch, kinh tế tăng theo rất nhanh là một cơ hội lớn để thành phố Bảo Lộc phát triển thành địa điểm du lịch, giao thương kinh tế mới của tỉnh Lâm Đồng.

Tầm nhìn của Bảo Lộc từ đây đến năm 2040

Theo QĐ số: 1364/QĐ-UBND: Từ đây cho đến 2040, thành phố Bảo Lộc sẽ mở rộng quỹ đất để đón các nhà đầu tư, cụ thể:

  • Mở rộng TP Bảo Lộc nhằm đón các nhà đầu tư chiến lược đến phát triển kinh tế và hạ tầng của TP. Trong đồ án mở rộng này ưu tiên sát nhập 06 xã của Huyện Bảo Lâm vào TP Bảo Lộc. Gồm: Lộc An, Lộc Tân, Lộc Thành, Lộc Nam, Tân Lạc.
  • Trong giai đoạn 2025 sẽ sát nhập Lộc An và Lộc Tân, các xã còn lại theo lộ trình đến 2040.

Trong tương lai gần, chỉ cần khởi động nút cao tốc Dầu Giây – Tân Phú, bất động sản Bảo Lộc có khả năng gấp đôi giá trị hiện tại.

Một vài ý kiến về việc có nên đầu tư đất Bảo Lộc

Dưới đây là ý kiến “Có điên mới mua đất phân lô ở Bảo Lộc” của anh Trịnh Minh Hải:

Năm 2020 có một số dự án phân lô ở Bảo Lộc với diện tích từ 150m2 đến dưới 300m2 với khái niệm second home để bán cho các bạn mới tham gia đầu tư bất động sản với số tiền dưới 1 tỷ điều này thật điên rồ…
Với 150m2 đến dưới 300m2 nếu các bạn mua thì các bạn sẽ làm gì?

  • Xây một căn nhà cấp 4 để cuối tuần lên ở nghỉ ngơi lấy năng lượng để tiếp tục công việc đầy áp lực, điều này rất khó vì 2 ngày nghỉ cuối tuần các bạn lên đây thì thời gian di chuyển đi và về hết 1 nữa thời gian nghỉ cuối tuần. Những khu phân lô như này khá xa những điểm vui chơi giải trí nên điều này không phù hợp…
  • Mua đầu tư mua đi bán lại? Với tầm nhìn 2030 Bảo Lộc mới có 360.000 dân trong khi diện tích đất Bảo Lộc khá lớn, quy hoạch sáp nhập một số xã của Bảo Lâm vào Bảo Lộc nữa thì quỹ đất của Bảo Lộc càng lớn. Bạn mua với số tiền 600tr/nền thì Bạn phải bán 700 – 750tr mới bán, chi phí đi lại công chứng, phí môi giới… chiếm hết khoảng 20%/100tr chênh lệch và một điều quan trọng là khi nào bạn bán được?…
  • Mua để giành? Bạn mua để đó 5 – 10 năm nữa ư? Các chủ đầu tư phân lô dọn mặt bằng, phân ranh, bán xong sẽ đi làm dự án khác, sau một thời gian cỏ mọc hoang hóa bạn phải mất công thuê người dọn cỏ. Nếu trồng cây ăn trái bạn phải có thời gian chăm sóc không thì cái khô hanh của mùa năng Lâm Đồng sẽ cho cây khô héo. Mất thời gian và công sức…
  • Mua để về ở? Bảo Lộc hết 80% là dân làm nông, hiện nay chỉ có khu công nghiệp Lộc Sơn với mấy nhà máy dệt may, sản xuất gạch không nung, sản xuất nông sản mà chủ yếu là cafe. Liệu các bạn có sẵn lòng từ bỏ công việc NVVP ở Sg để về Bảo Lộc ở hay không? Nếu bạn chấp nhận thì bạn phải xin được 1 công việc văn phòng ở Bảo Lộc nhưng cần có thêm 1 mảnh vườn để kiếm thêm dòng tiền. Các bạn có chịu từ thứ 2 đến thứ 6 làm văn phòng, thứ 7 và CN làm bạn với cafe và cây bơ, cây cỏ và cái cuốc không?

Hôm 11 tháng 2 vừa rồi Hải về Lộc Nam gặp người bạn đứng nói chuyện một hồi Bạn ấy nói: Các dự án phân lô chỉ bán cho dân Sg chứ dân bản địa đất ở không hết điên mới đi mua đất phân lô…

Hi vọng những Anh Chị đang có ý định lên Bảo Lộc mua đất phân lô như năm 2020 thì nên có những hướng đi tích cực, xây dựng được giá trị trên mảnh đất mình đang đặt tâm huyết chứ đừng làm hoang hóa mảnh đất Bảo Lộc thân yêu gắn bó với Hải 37 cái mùa hoa mai nở…

Một vài ý kiến về việc có nên đầu tư đất Bảo Lộc

Tiếp đến, anh Phương Huỳnh cũng có vài nhận xét:

Người ngày sinh ra thêm, đất thì không nở ra, miền Trung lũ lụt, miền Tây nước mặn, miền Bắc khí hậu không ôn hòa. Đâu phải ai cũng có tiền mua đất rộng, tiền tỷ tầng lớp lao động phổ thông nhiều, tiền ít thì mua đất nhỏ miễn sao đường xá rộng rãi, điện nước đầy đủ, miễn sao họ cảm thấy hợp lý, phù hợp nhu cầu bản thân gia đình.

Em là dân bản địa e cũng mua đất phân lô chuẩn bị xây nhà ở vì đơn giản gia đình em không có điều kiện cho em đất. Chẳng lẽ mọi người không có điều kiện mua đất phân lô đều có vấn đề, em tin chắc rằng không ai cầm tiền trăm triệu mà bị điên đâu ạ.

Bây giờ công nghệ thông tin phát triển mọi người có thể làm việc online, các công việc tự do không cần nhất thiết phải về Bảo Lộc xin việc. Còn làm nông nghiệp thật sự không phải ai cũng đủ sức khỏe, kinh nghiệm, yêu thiên nhiên để làm nông nghiệp.

Đồng ý rằng có nhiều nhà đầu tư mua phân nền bán làm không giống bản vẽ làm mất thẩm mỹ bđs nhưng đó là phạm trù đạo đức nghề nghiệp.

Ace mua bđs Lâm Đồng trước khi lên xem thực tế chắc chắn cũng tìm hiểu nhiều mới bắt đầu mua. Nguồn thông tin internet, các mqh về dân bản địa giờ dễ tiếp cận rất nhiều trước khi quyết định mua bđs. Mong mn lựa chọn 1 sản phẩm phù hợp với túi tiền, phù hợp bản thân để có quyết định đúng đắn.

Nhà đầu tư về càng nhiều thị trường cạnh tranh những ng thật sự yêu mảnh đất Bảo Lộc, Lâm Đồng sẽ làm tốt bđs tại đây, thúc đẩy kinh tế giúp BL phát triển hơn

Vì vậy đừng nên nói là ảo, có cung ắt có cầu.

Anh Tran Duy Thinh lại có những suy nghĩ khác, cụ thể:

Mình thấy rất bình thường với cách nghĩ cá nhân thôi sao nhiều người lại khen hay nhỉ. Thật ra sở hữu đất trên cao nguyên đa phần KH hướng tới những giá trị nghỉ dưỡng, hoặc đầu tư lâu dài, vì người ta cũng khá giàu nên ít ai tính toán ba cái lãi ngân hàng (dân nghĩ ngắn ăn ít) mà sẽ hướng tới gí trị cao hơn trong tương lai

Còn về nghĩ dưỡng thì chỉ 1 ngày cùng gia đình hít thở khí trời trong lành cũng sướng. Sáng đánh xe đi sớm. Chiều hay hôm sau về vẫn ok. Vì thật ra cả quá trình đi là mình đã được ở bên gia đình đó mới là quan trọng

Chưa kể cao tốc lên là di chuyển nhanh hơn cả về vũng tàu, với khi hậu Châu Âu hỏi ai chẳng thích trên này.

Ý kiến của bạn thế nào?