Nên mua đất nền hay đất thổ cư?

Nên mua đất nền hay đất thổ cư?

Đất nền là gì?

Có rất nhiều người hiểu sai khái niệm đất nền. Họ cho rằng cứ mua bán đất thì đều là đất nền. Đó là suy nghĩ hoàn toàn sai.

Đất nền được hiểu là những khu đất chưa chịu sự tác động của con người và máy móc, vẫn giữ nguyên những tính chất và hiện trạng tự nhiên ban đầu của đất và chưa được cải tạo bằng các hoạt động như san lấp, đào, đổ cát, đổ đất…

Theo mục đích sử dụng, đất nền được phân loại thành 3 loại sau: đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề.

Chúng tôi có hướng dẫn chi tiết về đất nền là gì trong bài viết này.

Đất thổ cư là gì?

Trong luật đất đại ở Việt Nam, không có khái niệm nào về đất thổ cư, thuật ngữ này đều do người dân lan truyền với nhau, cụ thể nó có nghĩa như sau:

Đất thổ cư là thuật ngữ chung để chỉ phần đất chiếm dụng của cơ sở xây dựng khu dân cư và phần đất nằm trong khoảng cách hợp lý xung quanh, bao gồm cả không gian xanh giữa các ngôi nhà và lối đi giữa các ngôi nhà.

Nó gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT). 

So sánh đất nền và đất thổ cư, cái nào tốt hơn?

Cơ sở so sánhĐất nền dự ánĐất thổ cư
Định nghĩaLà đất xây dựng và vận hành các công trình, công trình kiến ​​trúc và các công trình phụ trợ của chúng trên đất thuộc sở hữu của nhà nước hoặc tập thểLà đất của nông dân thuộc sở hữu chung của các thành viên trong tổ chức kinh tế tập thể nông thôn theo pháp luật
Ai nắm giữKhông hạn chế chủ thể, có thể là doanh nghiệp, chủ đầu tưCá nhân
Thời gian có sổTùy vào việc triển khai của chủ đầu tư dự án, có thể dao động từ 1-2 nămTùy theo hồ sơ, có thể dao động từ 2-6 tháng
Có được tiếp tục táchKhông thể nếu đã có quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500Có thể, tùy theo điều kiện cấp phép tại tỉnh
Tiện ích xung quanhĐồng bộ do chủ đầu tư triển khaiPhụ thuộc vào cơ sở hạ tầng của khu vực