Sunrise City và Ecogreen, nên chọn dự án nào?

Đây cũng chính là thắc mắc của bạn Di Thiên gửi đến cộng đồng Bất Động Sản, nguyên văn như sau:

Xin chào mọi người, e đang phân vân giữa sunrise city và ecogreen. Xin tư vấn ạ, về đường đi (2vc làm ở q1,q3), chủ đầu tư, nội khu, trường học…Mình cảm ơn.

Nhìn chung thì 9 người 10 ý, 2 bên đều cân bằng như “kẻ 8 lạng, người nửa cân”. Cụ thể như sau:

Sunrise City và Ecogreen, nên chọn dự án nào tốt nhất?

Nhưng ý kiến về việc nên chọn Sunrise City và Ecogreen

Theo anh Tiến Nguyễn – 1 sale bất động sản tự do, cho hay:

Ecogreen nhà mới hơn, nhưng đường xe tải nhiều hơn. Sunrise cũ nhưng đồng bộ về hạ tầng hơn! Khả năng tăng giá thì Eco còn, Sunrise vào giai đoạn ổn định rồi! Bác cân nhắc thì sáng thứ 2 tầm 7h sáng và 9h tối bác đi từ quận 1 qua 2 bên đó và ngược lại là bác có cảm nhận nên mua cái nào liền à.

Đồng tình với ý kiến của anh Tiến Nguyễn, anh Zico Hoang bổ sung thêm:

Mỗi Dự án đều có điểm lợi thế riêng. Nếu bạn thích không gian sống thì hãy đến Eco Green. Nếu bạn thích sầm uất, hiện hữu thì chọn Sunrise => Nhà là nơi đáp ứng nhu cầu và cảm thấy thoải mái nhất khi ở đó

Bạn có nickname Bánh Bao có thêm những ý kiến khác biệt:

Mình mới đi xem nhà để thuê thôi , theo nhận xét của mình là sunrise W1 W2 W3 khá cũ, tiện ích hồ bơi tương đương eco , mua sắm thuận lợi nhưng mấy toà nhỏ cửa nhà san sát nhau, nhà hơi lồi lõm chứ ko vuông vắn như bên eco, đứng ở logia căn này có thể nhìn sang căn kia. Eco thì diện tích căn hộ hơi nhỏ căn góc 2pn 2wc 66m2 và 71m2 , hầu như căn nào cũng có ban công, hiện tại thì có mỗi family mart với các mặt hàng khá hạn chế. Cho phép nuôi thú cưng nhưng phải đóng cọc cho BQL 5m/1 con.

Ưu nhược điểm của Sunrise City và Ecogreen

Chị Constant Nguyễn lại có cái nhìn khách quan hơn về 2 dự án này, và đưa ra những ưu nhược điểm của mỗi dự án:

E ở Q7 hơn chục năm nay, đang ở kv gần Eco Green nên có nhận xét này, mong có thể giúp Di Thiên thêm ý kiến tham khảo:

*Sunrise City:

  1. Ưu điểm:
  • Tiện ích gần như full, đối diện với Lotte Mart
  • vị trí đắc địa nhất Q7, xung quanh là khu biệt thự Himlam, giao thương Q1-8 tốt. View đẹp
  • Các đường xung quanh di chuyển đến hiếm khi ngập nước
  • Đã ban giao, có căn đã có sổ thì phải.
  1. Khuyết điểm:
  • Thiết kế cũ ko đẹp, nhìn ở ngoài toàn cảnh kiểu xương xốc quá ko phải gu em😅.
  • Đã bàn giao nên khả năng sinh lời tương lai ít

*Eco Green:

  1. Ưu điểm:
  • Thiết kế đẹp, sang và đẹp từ trong ra ngoài. Tiến độ xây dựng ổn, bàn giao nhanh chóng
  • Có khả năng sinh lãi trong tương lai cao hơn Sunrise, do có nhìu toà đang xây dựng vẫn còn đầu tư được. Nếu có Thủ Thiêm 4 bắt qua Sala thì ngon!
  • Tuy mới được bàn giao gần 1 năm nhưng cư dân đã ở được khoảng 30-60% tuỳ block. Đông vui😇
  1. Khuyết điểm:
  • CĐT và BQL làm việc chưa ổn, chưa có tiện ích mà thu phí cao nên ngta căng băng rôn đỏ cả vùng, tới giờ vẫn còn 1 số.
  • Khu này đường xá vẫn còn xô bồ, vài hôm nước ngập 1 số đường vào, container và xe lớn qua lại suốt.
  • Chưa có sổ thì phải ^^

*Những tiện ích EcoGreen được vẽ ra trong tương lai khu này có công viên Hương Tràm, KS Park Hyatt, Aeon Mall (nhưng thấy mấy ac đang ở trong đây nói CĐT hay BQL gì đó cho ăn bánh vẽ hơi nhìu, ko biết có thực hiện đủ như thiết kế ban đầu định ra ko?!). Kiểu làm ăn lụp chụp, chưa tin tưởng lắm🙄.

*Đường NVLinh đang được mở rộng ra, đang hơi bụi nhưng sau này sẽ rộng.

Cập nhật giá thuê căn tại Eco Green

Tổng thể dự án Eco Green Saigon gồm 1 lô trường học, 2 lô công viên, 2 lô thương mại và 7 lô căn hộ (trong đó 2 lô dành cho tái định cư), đã xây dựng 4 lô HR-1, HR2-, HR-3 và M-1 với tổng cộng gần 2,500 căn hộ đã được bán ra.

Tổ hợp gồm 7 tòa tháp căn hộ cao tầng và 1 tòa tháp thương mại 69 tầng, dự kiến sẽ là tòa tháp cao thứ 3 Sài Gòn sau khi hoàn thành.

Giá bán căn hộ cụ thể như sau:

Giá bán trung bình khoảng từ 50-55tr/m2 (giá cập nhật tháng 5/2021)

  • Toà HR1 cao 36 Tầng Quý 3/2020 bàn giao . Giá 2PN đến 3 PN từ 3ty4 đến 4ty9.
  • Chính sách ngân hàng ân hạng nợ gốc cũng thấy hay hay.
  • Toà HR2 36 Tầng nghe đâu lên tầng 10 rồi tương tự HR1 .
  • Toà M2 cao 30 tầng xây xong hầm thanh toán 10% ra HĐMB .
  • Chính sách ngân hàng rõ ràng Ân hạn nợ gốc 2 năm . Giá cũng vậy . Thanh toán dài hạn hơn theo tiến độ thi công Quý 2/2021 nhận nhà .

Giá cho thuê căn hộ

Nhà nội thât cơ bản:

  • Căn 2PN-1WC – 52m2 giá từ 9 triệu
  • Căn 2PN 2WC – 66 -71m2 giá từ 9,5 triệu
  • Căn 3PN 2WC – 80-95m2 giá từ 11 triệu

Nhà nội thât đầy đủ:

  • Căn 2PN-1WC – 52m2 giá từ 11,5 triệu
  • Căn 2PN 2WC – 66 -71m2 giá từ 12 triệu
  • Căn 3PN 2WC – 80-95m2 giá từ 14 triệu

Các căn hộ đã nhận bàn giao

Tình trạng nhà: Mới 100% bao gồm các thiết bị nội thất: máy lạnh Samsung, khóa từ Sam sung, cửa chính chống cháy 30 phút, 90% sàn gỗ, tủ bếp gỗ, bếp từ Teka, máy hút mùi Teka, bồn rửa, thiết bị vệ sinh Duravit, tủ quần áo,….

Tại dự án Eco Green Sài Gòn:

Vị trí: Nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, cửa ngõ khu Nam Sài Gòn. Cụ thể:

  • Cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ 2 km.
  • Cách Quận 2: 3 Km.
  • Cách Quận 1: 10 phút đi xe.
  • Cách các quận liền kề: 10 – 20 phút đi xe.
  • Gần trường ĐH Quốc tế RMIT, ĐH Tôn Đức Thắng, ĐH Tài Chính Marketing.
  • Gần siêu thị SC VivoCity, siêu thị Crescent Mall, Lotte Mart.
  • Gần bệnh viện Tim Tâm Đức, bệnh viện Pháp Việt.

Tiện ích nội khu: Công viên Eco Park hoàn thiện 50%, hồ bơi, gym, bóng bàn, phòng chơi cho trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng, CHTL family mart, ….