Thị trường bất động sản ổn định và đầu cơ tiếp tục được củng cố

Với việc nâng cấp các quy định về bất động sản ở các thành phố nóng và việc chính quyền địa phương nắm bắt chính xác hơn về hành vi thị trường, các chính sách và biện pháp tương ứng đã trở nên chính xác hơn. Hạn chế về dân số dài hạn và nguồn vốn ngắn hạn đang được tăng cường hơn nữa. Đầu cơ trên thị trường bất động sản trong nước đã hội tụ đáng kể, và kỳ vọng của thị trường bất động sản bắt đầu phân hóa, và định vị của nhà ở và đầu cơ tiếp tục được củng cố.

Thị trường bất động sản ổn định và đầu cơ tiếp tục được củng cố

Dữ liệu mới nhất do Cục Thống kê Quốc gia công bố cho thấy trong tháng 6 năm 2021, sự gia tăng giá bán của các tòa nhà dân cư thương mại tại 70 thành phố lớn và vừa cho thấy xu hướng ổn định nhưng đang giảm dần. Trong số đó, có 12 thành phố có giá nhà ở thương mại xây mới giảm so với tháng trước và 3 thành phố tương tự; 16 thành phố có giá nhà ở cũ giảm so với tháng trước và 6 thành phố là tương tự. Hiệu suất chênh lệch hiện tại của giá nhà ở khu vực tương tự như một số giai đoạn trong quá khứ, nhưng động lực bên trong đã có những thay đổi cơ bản. Hiệu quả của sự phân hóa dần dần của thị trường bất động sản đang được củng cố hơn nữa với việc thiết lập một cơ chế dài hạn cho hoạt động của thị trường bất động sản. Đáng chú ý là tốc độ tăng trưởng đầu tư phát triển bất động sản sụt giảm đáng kể, các công ty phát triển bất động sản thận trọng hơn trong việc thu mua đất nền, kiểu gia tăng đòn bẩy và đầu cơ một cách mù quáng của các nhà đầu tư cá nhân cũng giảm đi đáng kể. Cần phải nói rằng, việc xảy ra những hiện tượng này không phải ngẫu nhiên mà có, mà là một tất yếu phản ánh thị trường bất động sản đang dần trở nên hợp lý.

Điều này chắc chắn sẽ củng cố hơn nữa định vị chính sách của nhà nước về nhà ở và đầu cơ, và do đó, nó sẽ có một bước tiến vững chắc hơn để xây dựng một cơ chế dài hạn cho hoạt động của thị trường bất động sản. Mặt khác, các thành phố nóng bao gồm Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ và các thành phố nóng khác đã nâng cấp hơn nữa quy định về bất động sản, với các biện pháp chính sách chính xác hơn. Ví dụ, việc cải cách chính sách nhà ở tại khu học chánh phía đông Hồ Chí Minh (nay là thành phố Thủ Đức) đã thay đổi sâu sắc logic cố hữu của việc đầu cơ nhà ở trong khu học chánh và có tác động quan trọng đến hướng đi của thị trường bất động sản thành phố. Mặt khác, “5 ranh giới đỏ” của quỹ, bao gồm các công ty phát triển bất động sản và ngân hàng, tiếp tục phát huy tác dụng, điều này cũng đã làm thay đổi sâu sắc logic mối quan hệ tự nhiên của bất động sản và tài chính, giao dịch và nắm giữ bất động sản. các thực thể thị trường từ hai đầu cung và cầu. Hành vi có tác động sâu sắc.

Không khó để nhận thấy rằng những thay đổi gần đây của môi trường tín dụng bất động sản tại một số thành phố ở nước tôi là chất xúc tác quan trọng dẫn đến sự phân hóa dự kiến ​​của thị trường bất động sản hiện nay. Chính sách tài chính bất động sản “năm đường đỏ”, ra đời ngoài khái niệm thận trọng vĩ mô, thực sự đã chạm đến logic cốt lõi của tăng giá nhà ở. Chừng nào tài chính bất động sản vẫn duy trì được sự tăng trưởng ổn định trong dài hạn, thì sự hỗ trợ cơ bản cho giá nhà ở bất hợp lý sẽ không còn nữa. Tốc độ tăng cho vay bất động sản của nước tôi đã giảm trong nửa đầu năm nay và tiếp tục thấp hơn tốc độ tăng của tất cả các khoản cho vay. Theo các báo cáo liên quan, lãi suất cho vay thế chấp tại hầu hết các thành phố tiếp tục tăng kể từ quý II, và thời hạn phê duyệt được kéo dài, hạn chế hiệu quả dư địa cho những đòn bẩy phi lý của người dân.

Trên thực tế, trong khi kinh tế toàn cầu đang trong quá trình phục hồi tăng trưởng khó khăn, thì sự trở lại hợp lý của thị trường bất động sản nước tôi đã dành một khoảng không gian nhất định cho các chính sách điều hành vĩ mô. Mặc dù quỹ xã hội là một nhóm lớn, miễn là dòng vốn được kiểm soát chính xác, sẽ không có đường vòng quy mô lớn đến lĩnh vực bất động sản, mà sẽ chảy nhiều hơn vào các lĩnh vực sản xuất và tiêu dùng của xã hội. thị trường bất động sản hạn chế các chính sách vĩ mô sẽ bị suy yếu đáng kể.

Sự vận hành hợp lý và lành mạnh của thị trường bất động sản có tác động đến sự ổn định kinh tế vĩ mô và tài chính cũng như đời sống của xã hội. Cả các công ty phát triển bất động sản và người dân phải duy trì sự hiểu biết hợp lý về thị trường bất động sản đang trải qua các phản ứng hóa học, nhấn mạnh rằng nhà ở không được đầu cơ, tuân thủ khả năng làm như vậy và có những hành động thiết thực để thúc đẩy sự lâu dài và ổn định phát triển thị trường bất động sản của đất nước tôi và nâng cao phúc lợi chung của toàn xã hội.

Có thể bạn quan tâm: