Thủ tục mua bán đất nền

Vấn đề mua đất nền dự án của bạn sẽ trở nên dễ dàng khi biết được đầy đủ những thủ tục pháp lý này:

Thủ tục mua bán đất nền

Thủ tục pháp lý của một dự án đất nền không lừa đảo

Căn cứ vào luật đất đai năm 2013 điều 194 và điều 41 nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục pháp lý của một dự án đất nền bao gồm các yếu tố cơ bản sau: (Khi mua đất nền từ chủ đầu tư các ban cần chú ý)

  • Để đủ điều kiện chủ đầu tư ký Hợp đồng mua bán với người mua nền đất, chủ đầu tư phải có đầy đủ bộ pháp lý sau:
  • Đã được cơ quan chức năng chấp thuận đầu tư dự án.
  • Đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
  • Đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông
  • Đã hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất
  • Được sự chấp thuận của Sở Xây dựng bằng văn bản.

Thủ tục pháp lý mua đất nền chi tiết

Kiểm tra thông tin chủ đất

Chủ đất là chủ đầu tư:

Bạn nên xem xét kỹ hồ sơ về chủ đầu tư. Để xem khả năng thực thi dự án và uy tín của đối tác mà mình sắp thực hiện giao dịch. Quyết định phê duyệt của UBND tỉnh, bản đồ quy hoạch 1.500,…

Chủ đất là cá nhân:

Cần kiểm tra lô đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý không. Trường hợp lô đất do người thừa kế hoặc người được chuyển nhượng bán lại thì cần đề nghị được xem giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, chuyển nhượng. Và những giấy tờ về quyền sử dụng lô đất có liên quan.

Đặt cọc mua bán đất nền

Sau khi xem xét đất nền dự án, bạn sẽ tiến hành đặt cọc giữ chỗ.

Số tiền đặt cọc sẽ dựa trên giá trị lô đất và sự thỏa thuận giữa hai bên mua bán. Mức giá đặt cọc thường sẽ dao động từ 40 – 50 triệu hoặc nhiều hơn. Việc đặt cọc sẽ có hợp đồng cụ thể và có chữ ký của 2 bên. Hợp đồng này có thể được công chứng hoặc không.

Công chứng hợp đồng mua bán đất nền

Hợp đồng mua bán sẽ được tiến hành theo đúng hẹn ghi trong hợp đồng cọc. Hai bên sẽ có nhiệm vụ soạn thảo và thống nhất các nội dung, điều khoản có trong hợp đồng. Trường hợp không chắc chắn, bạn có thể nhờ các văn phòng luật tư vấn và soạn thảo.

Sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng thì mang đi công chứng. Cần có sự xuất hiện của cả hai người là khách hàng mua và người chủ sở hữu lô đất.

Sang tên sổ đỏ đất nền dự án

Đối với các dự án đất nền, sổ đỏ sẽ được cấp sau thời gian ký hợp đồng mua bán. Dao động từ 6 tháng đến khoảng 2 – 3 năm. Tùy thuộc vào tiến độ và tình trạng pháp lý dự án.

Đến thời điểm công chứng, chủ đầu tư sẽ thông báo đến khách hàng thời gian và địa điểm công chứng.
Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ như: CMND bản gốc, sổ hộ khẩu gốc, hợp đồng mua bán đất nền với chủ đầu tư.

Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ bạn cần lưu ý các thông tin như sau:

  • Thông tin cá nhân của bạn
  • Thông tin thửa đất, tờ bản đồ
  • Diện tích
  • Hình thức sử dụng: riêng
  • Mục đích sử dụng: đất ở (thổ cư)
  • Thời hạn sử dụng: lâu dài
  • Phải chắc chắn các nội dung trên hoàn toàn trùng khớp với thông tin ghi trên hợp đồng mua bán.

Nộp thuế nhà đất

Sau khi hoàn tất công chứng hợp đồng, người sở hữu có nghĩa vụ đến cơ quan có thẩm quyền về quản lý đất tại địa phương để tiến hành nộp thuế.

Thuế trước bạ: mức phải nộp được quy định bằng 0.5% giá trị ghi trên giấy tờ mua bán lô đất. Thuế này do người mua nộp.

Thuế thu nhập cá nhân: mức nộp quy định bằng 2% giá trị ghi trên giấy tờ mua bán lô đất. Hoặc 25% chênh lệch giữa giá mua và giá bán của lô đất.

Thực hiện đúng quy trình là để tránh các rủi ro có thể xảy ra khi đầu tư bất động sản. Dù chủ đầu tư có là doanh nghiệp lớn cũng tuyệt đối không được chủ quan. Quyền lợi và tài sản của mình phải được chính mình đảm bảo.

Chúc bạn luôn thành công!